Le fasi da eseguire per valutare la fattibilità di accesso al superbonus; la nostra offerta.

A grande richiesta, visto l'interesse dimostrato da molti clienti sul superbonus (l'incentivo che consente di detrarre al 110% i lavori di riqualificazione energetica effettuati sul proprio immobile), ecco una lista delle verifiche, dei controlli e delle prestazioni tecniche da eseguire.

1) Sopralluogo preliminare presso l'immobile, al fine di definire se esistono i requisiti di base per accedere al superbonus.

2) Regolarità urbanistica e conformità edilizia dell'immobile; questo processo comprende l'acquisizione dei titoli abilitativi dell'immobile, i grafici e le relazioni di progetto, eventuali varianti e relativi titoli edilizi subentrate nel corso degli anni, eventuali lavori di manutenzione straordinaria e relativi titoli, acquisizione dei dati catastali e controllo degli stessi, rilievo metrico e restituzione grafica dell'edificio al fine di confrontarlo con quanto riportato in progetto e nelle norme edilizie e urbanistiche del comune di appartenenza.

Studio e analisi conformità edilizia

3) Diagnosi energetica, tra cui 

• acquisizione della stratigrafia delle componenti dell'involucro edilizio (muri, pavimenti, solai, tetti, coperture, infissi, schermature) tramite anche l'esecuzione di sondaggi invasivi e non; 
• rilevamento delle caratteristiche dell'impianto termico: tipologia e caratteristiche del generatore di calore, dell'impianto di distribuzione e di eventuali apparati ad esso connessi (quali solare termico, accumuli, valvole, ect), dei terminali;
• rilevamento dei ponti termici dell'edificio: rilevazione geometrica puntuale e stratigrafica (spesso include una rilevazione termografica per determinare la posizione e l'entità degli stessi);
• rilevazione dell'ubicazione dell'edificio rispetto al contesto, al fine di rilevare ombreggiamenti, ostruzioni, angoli di incidenza della radiazione solare etc;

Termografica per localizzazione ponti termici e caratteristiche involucro

4) Calcolo energetico: valutazione della classe energetica dell'edificio, sulla base dei dati precedentemente acquisiti; verifica della sussistenza dei requisiti richiesti dal superbonus.

Verifica dispersioni e fabbisogni energetici

5) Progetto energetico: sulla base di quanto desunto dai predetti calcoli sarà possibile valutare gli interventi migliorativi da eseguire sull'edificio e che consentiranno di rispettare i requisiti per l'accesso al superbonus. 

Verifica di un ponte termico

Tra i requisiti tecnici di accesso al superbonus non vi è solo e semplicemente quello relativo alla riduzione di almeno due classi energetiche, ma rientrano tutti quelli contemplati nel cosiddetto DM Requisiti Minimi, tra cui quelli relativi alla verifica dei ponti termici, alla trasmittanza media dei componenti d'involucro, al rispetto di installazione di opportuni sistemi di regolazione climatica, etc.

A seguire verrà il computo metrico, il capitolato d'appalto, le asseverazioni, i moduli da compilare per Enea e AdE, la direzione lavori, la chiusura della pratica a fine lavori, il rapporto con gli istituti di credito, lo stato di avanzamento lavori, le certificazioni dei materiali impiegati. 

Ciò premesso, è utile ribadire che uno studio di fattibilità è molto articolato, richiede tempo, esperienza, professionalità e un adeguato compenso.

L'OFFERTA DI STUDIO SANTORO INGEGNERIA

• SOPRALLUGO PRELIMINARE (ad un prezzo modico e accessibile)

A seguito del sopralluogo, qualora ci fossero i requisiti base, si procede a formulare un

• PREVENTIVO SULLO STUDIO DI FATTIBILITA' (il cui pagamento prevede il versamento di un anticipo e di un saldo al termine del lavoro).   

Se dallo studio di fattibilità dovesse emergere l'impossibilità di accedere al superbonus, è previsto uno sconto pari a un terzo del costo del suddetto studio.

Al termine dello studio la committenza saprà se e come poter accedere al superbonus e potrà quindi decidere di realizzare l'opera procedendo alla commissione di un progetto energetico, che comprenderà la predisposizione di tutto quanto necessario per l'istruttoria delle pratiche. Gli oneri professionali attribuibili a questa fase (i più onerosi) potranno rientrare nel sistema di detrazione/cessione del credito/sconto in fattura previsti dal superbonus 110; inoltre, sarà possibile recuperare le spese anticipate per lo studio di fattibilità, le quali verranno scontate dall'ammontare complessivo delle prestazioni professionali.         

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